La prelazione sussiste nell’ipotesi di vendita di un fondo rustico attraverso pubblici incanti nell’ambito di un procedimento di liquidazione di un’eredità beneficiata o nel caso di vendita effettuata in esecuzione di un concordato preventivo con cessione dei beni ai creditori.
Giurisprudenza
Tribunale Lodi, 12-06-2023
La vendita in esecuzione di un piano di composizione della crisi non è riconducibile alla nozione di “vendita forzata” in quanto si tratta di una vendita che ha luogo per volontà dello stesso debitore, al pari di quanto avviene nella procedura di concordato preventivo. Non trova, pertanto, applicazione il divieto di esercizio della prelazione agraria ai sensi dell’art. 8, co. 2, L. n. 590/1965.
Cass. civ., Sez. III, Sentenza, 18-05-2012, n. 7931
Il conduttore di un immobile adibito ad attività commerciale perde il diritto di prelazione, di cui all’art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nel caso di alienazione di esso disposta nell’ambito di un concordato preventivo con cessione dei beni ai creditori
Cassazione Civile, sez. III, 02-03-2010, n. 4935
Il diritto di prelazione agraria può essere esercitato anche nel caso di vendita del fondo eseguita nell’ambito di un concordato preventivo con cessione dei beni ai creditori, non rientrando tale ipotesi tra quelle in cui l’art. 8, comma 2, l. 26 maggio 1965 n. 590 esclude la prelazione, e costituendo detta vendita una normale ipotesi di alienazione volontaria (giacché non prescinde dalla volontà del proprietario concedente), rispetto alla quale la tutela del coltivatore insediato sul fondo deve essere circondata da quelle stesse garanzie legislative che il coltivatore medesimo riceverebbe qualora la vendita fosse stata stipulata dal proprietario concedente in proprio; né può invocarsi, al fine di negare l’esistenza del diritto di prelazione, l’esigenza di tutela dell’interesse del ceto creditorio – che non può prevalere su quello, costituzionalmente riconosciuto, del coltivatore alla formazione della proprietà diretto-coltivatrice – non potendo reputarsi incompatibili con le ragioni dei creditori i tempi indicati dallo stesso art. 8 citato sia per l’esercizio del diritto di prelazione, che per il versamento del prezzo, tanto più che i termini di pagamento indicati dal liquidatore possono andare ben oltre quelli previsti dalla anzidetta norma
settore agricolo dal 1969
