Diritto dell’agrivoltaico
Contratti, terreni agricoli e strutturazione dei progetti
Agrivoltaico: contratti e diritti sui terreni
La realizzazione di un impianto agrivoltaico richiede di coordinare la disponibilità del terreno, la prosecuzione dell’attività agricola e la gestione dell’impianto energetico. Lo Studio assiste proprietari, imprese agricole, sviluppatori e società veicolo nella scelta e negoziazione dei contratti, con particolare attenzione alla durata dei diritti, alla disponibilità delle aree, agli accessi, alle garanzie e agli obblighi di ripristino. Una corretta impostazione iniziale consente di prevenire le criticità dei contratti di vendita del fondo o di costituzione del diritto di superficie.
Gli strumenti utilizzabili non sono equivalenti e devono essere scelti in funzione della struttura concreta del progetto. Il diritto di superficie consente di separare la titolarità delle opere energetiche dalla proprietà del suolo; l’affitto del fondo rustico può garantire la continuità della conduzione agricola, mentre altri schemi richiedono una verifica attenta della loro compatibilità con la disciplina agraria. Particolare rilievo assumono inoltre il coordinamento tra proprietario, impresa agricola e SPV e le interferenze tra conduzione agricola e gestione dell’impianto, che devono essere disciplinate per l’intera durata del progetto.
Agrivoltaico: attività agricola, disciplina e incentivi
L’agrivoltaico presuppone la permanenza effettiva dell’attività agricola durante l’intera vita dell’impianto. Continuità colturale o pastorale, configurazione del sistema, produttività agricola e monitoraggio assumono quindi rilievo nella progettazione e nella gestione dell’intervento. Lo Studio assiste imprese agricole e operatori energetici nella verifica di tali condizioni, anche con riferimento all’agrivoltaico avanzato e al coordinamento tra componente agricola ed energetica.
L’assistenza riguarda inoltre l’evoluzione della disciplina autorizzatoria e dei regimi di sostegno, le Regole operative PNRR, i rapporti tra PAC e superfici agrivoltaiche e la disciplina introdotta dal Testo Unico FER, come modificato dalla L. n. 4/2026, con particolare riguardo alla continuità agricola e alla localizzazione degli impianti nelle aree idonee.
Fotovoltaico su aree agricole e fotovoltaico galleggiante
Accanto ai progetti agrivoltaici, lo Studio presta assistenza anche nella realizzazione di impianti fotovoltaici su aree agricole, per i quali assumono particolare rilievo la disciplina sulla localizzazione degli impianti, la disponibilità dei terreni, i rapporti con eventuali conduttori e la compatibilità con i limiti posti all’utilizzazione energetica del suolo agricolo. Lo Studio ha approfondito sia il regime applicabile agli impianti agrivoltaici e fotovoltaici a terra sia le successive restrizioni introdotte dal Decreto Agricoltura per il fotovoltaico nelle aree agricole.
L’assistenza si estende ai progetti di fotovoltaico galleggiante (floating photovoltaic), nei quali alla disciplina energetica si aggiungono le questioni relative alla disponibilità di bacini e specchi d’acqua, agli accessi e alle aree di sponda, agli ancoraggi, alle responsabilità operative e agli obblighi di ripristino. Particolare attenzione è dedicata agli invasi irrigui e ai bacini connessi all’attività agricola, nei quali occorre coordinare la produzione energetica con la funzione originaria della risorsa idrica. Sul tema, lo Studio ha approfondito sia il quadro normativo del fotovoltaico galleggiante sia i suoi rapporti con il diritto agrario e l’uso sostenibile dell’acqua.
Cosa facciamo
Assistenza nei progetti agrivoltaici e fotovoltaici su fondi agricoli, con particolare riguardo alla disponibilità dei terreni, alla continuità della conduzione agricola e ai rapporti con gli operatori energetici.
Redazione e negoziazione di diritti di superficie, affitti agrari, contratti di godimento, opzioni, preliminari, accordi di sviluppo e contratti tra SPV e imprese agricole.
Assistenza nelle controversie relative all’esecuzione e alla risoluzione dei contratti, alla disponibilità dei terreni, alle interferenze operative, alle responsabilità e agli obblighi di ripristino.
Costruzione e coordinamento dei rapporti contrattuali tra proprietari, imprese agricole, sviluppatori, SPV e investitori, con particolare attenzione alla stabilità dei titoli e alla ripartizione dei rischi.
Valutazione delle ricadute contrattuali della disciplina autorizzatoria e incentivante, comprese le clausole relative al mancato conseguimento dei titoli, alla perdita degli incentivi e alle sopravvenienze normative.
Assistenza in materia di prelazione e riscatto agrario e nella gestione dei rapporti derivanti da contratti agrari già esistenti sui fondi interessati dai progetti.
Giurisprudenza e normativa sull’agrivoltaico
Lo Studio cura due raccolte dedicate all’evoluzione giurisprudenziale e normativa dell’agrivoltaico, aggiornate con le principali decisioni e fonti di interesse per operatori energetici, imprese agricole e proprietari dei terreni.
Giurisprudenza
Decisioni dei giudici amministrativi in materia di autorizzazioni, aree idonee, destinazione agricola dei suoli, tutela paesaggistica e rapporti tra attività agricola e produzione energetica.
Consulta la raccolta
Normativa
Leggi, decreti, Linee guida, Regole operative GSE e principali fonti nazionali e regionali relative alla localizzazione, autorizzazione e incentivazione degli impianti agrivoltaici.